現場状況
【不具合箇所】 風呂・浴室【作業前の様子】 少しのことだかが我慢をしていて使っていたけど水漏れが激しくなってきて管理会社に相談をして水道修理に来てもらうことになった。
施工状況
本日は、提携している管理会社様からの依頼でユニットバスの蛇口の水漏れでお伺いしました。ユニットバスのの蛇口を止めてもシャワーの先端から水が少量漏れ続けてしまうとのご申告で現場で確認をさせていただくことになりました。お使いの蛇口が2ハンドルの混合水栓でハンドルをきつく締めても水漏れしてくるという状況を確認しました。この場合の不具合の原因として考えられるのは、蛇口内部のケレップ（コマパッキン）というパッキンの役割をする部品が劣化していて起こる症状と思いハンドルを取り外して部品を解体し、原因となるコマパッキンと呼ばれるものを交換し症状が改善されるか確認をしてみました。このコマパッキンは、開け閉めをすることによって午後の部分がすり減り徐々に劣化してくるので定期的に交換をしないといけない部品でもあります。
交換の目安としては、手応えなどが悪くなったら交換のサインと思ってもいいでしょう。この部品を交換することによって今回の水漏れは解決することができましたが、定期的に部品を交換しないと同じような症状になってしまうし使用頻度によっても消耗が激しくなり交換の時期が 早まるのは必然的である。100均でも販売されている部品ですので交換手順を知っていれば簡単に交換できますので少しでもいいわ感があったら早めに交換すると良いでしょう。
集合住宅の蛇口トラブルについて
集合住宅では多くの住戸が同じ給水設備や排水設備を共有していることが多くその影響で蛇口の不具合や水圧の変化などのトラブルが起きることがありますが日常的な点検と適切な対応を行うことで被害の拡大を防ぐことができますし設備の状態を把握しておくことで突然の水トラブルにも落ち着いて対処できるようになります。●水漏れ
蛇口から水が漏れる症状は集合住宅でも非常に多く発生するトラブルであり主な原因としては蛇口内部のゴムパッキンやシール部品の劣化接続部分の緩み蛇口本体の摩耗などが挙げられますがこれらの部品が劣化すると水を完全に止めることができなくなりポタポタと水が落ち続ける状態になります。
水漏れを放置すると水道料金の増加につながるだけでなくシンク周辺や床に水が広がる原因にもなりますし集合住宅では下階への漏水につながる危険性もあるため早めに対処することが重要であり異常を見つけた場合には止水栓を閉めて水の供給を止めたうえで原因を確認することが望ましい対応になります。
●操作性の低下
蛇口のハンドルが固くなるあるいは回してもスムーズに動かないといった症状は内部部品の摩耗や汚れの蓄積によって発生することがありますし長期間使用している蛇口ではカートリッジやバルブ部分の劣化によって操作性が悪くなることがあります。
水道水に含まれるミネラル分や水垢などが内部に付着すると可動部分の動きが鈍くなりハンドル操作が重くなることがありますが内部部品の清掃や交換を行うことで操作性が改善する場合もありますし症状が重い場合には蛇口本体の交換が必要になることもあります。
●温度調節の問題
温水と冷水を混合して使用するミキシングタイプの蛇口では温度調節がうまくできなくなるトラブルが発生することがあり原因としては温度調整カートリッジの故障や給水バランスの乱れなどが考えられます。
温度調節が不安定になると急に熱いお湯が出たり逆にぬるい水しか出なくなることがあり安全面にも影響するため早めに点検することが必要であり給湯設備や蛇口内部の部品に問題がある場合には部品交換や修理を行うことで正常な温度調整ができるようになります。
●水漏れ修理の基本対応
蛇口の水漏れを発見した場合にはまず水の供給を止めることが重要でありキッチンや洗面台の下に設置されている止水栓を閉めることで水の流れを一時的に止めることができますしこれにより修理作業中の水の流出を防ぐことができます。
その後で蛇口内部を点検してパッキンやシール部品の状態を確認し劣化している場合には交換を行いますが接続部分のナットが緩んでいる場合には締め直すことで水漏れが改善することもありますし蛇口本体が破損している場合には新しい蛇口へ交換する必要があります。
●操作性改善の対処方法
ハンドル操作が重くなっている場合には蛇口内部のカートリッジやバルブ部分を点検して汚れや堆積物が付着していないか確認することが重要であり内部の清掃を行うことで滑らかな動きが回復することがあります。
それでも改善しない場合には内部部品の摩耗が進んでいる可能性があるため部品交換や蛇口交換を検討する必要がありますし無理に使用し続けると破損の原因になることもあるため早めの対応が大切になります。
●集合住宅での修理対応
集合住宅では給水設備や配管が共用部分と専有部分に分かれていることが多く修理の対応方法も住宅の規約によって異なる場合があります。
蛇口の修理や交換を行う際には管理会社や管理組合へ連絡して指示を確認することが一般的であり共用設備に関係する修理の場合には指定された水道業者が対応することもあるため自己判断で作業を行う前に確認することが大切です。水回り設備は日常生活に欠かせない重要な設備であり小さな不具合でも放置すると大きな水漏れや設備故障につながる可能性がありますが日頃から蛇口の状態を確認して異常を感じた場合には早めに対処することで集合住宅でも安心して水回り設備を使用することができます。
